부동산 기초 지식

 

 

풍부하고 공급이 부족한 곳을 찾는다.
투자 또한 시장에서 동용 되는 수요와 공급의
원칙에서 크게 벗어나지 않아요. 따라서,
부동산 투자가 복잡하다고 생각하는 분들
에게는 물건을 찾을 때 제1법칙만은 꼭
기억하라고 말씀드리고 있습니다.



대학생은 학교에 가고 , 직장인은 일터에
갑니다. 당연히 이들은 학교와 직장 근처에
살기를 희망 합니다. 그래서 저는 기숙사
처럼 쉽게 등하교할 수 있는 대학교 인근
꼬마 아파트 혹은 산업단지처럼 일자리가
많은 지역에 있는 물건에 투자했는데요,
수요가 풍부하면 수익률은 따라옵니다.


물론 수요 못지않게 공급 역시 꼼꼼히
따져봐야 합니다.
저는  5년 전 산업단지 내 우량 아파트를
고유하고 있었는데요. 아파트 근처에
대규모 산업단지 개발 계획이 잡히면서
그 주위원룸과 오피스텔이 늘어나기
시작했습니다. 그러자 기존의 오래된
아파트 임대가와 매매가는 급락했고요
결국 눈물을 머금고 급매를 할 수밖에
없었는데요, 우량 물건이었지만 수요
뿐만 아니라 공급도 상당히 중요하다는
교훈을 얻었습니다.  그리고 이 사건을
계기로 투자 시, 2년 후 시장은 어떻게
변할지 미리 점검하고 신중한 투자를
진행하게 되었죠


특히, 미래에 공급될 물량을 늘 주시해야
합니다.
한 가지 팁을 드리자면, 정보에 밝은 아파트
관리소장 혹은 지역 부동산 중개자와 정기
적으로 교류하면서 의사 결정에 도움이
되는 여러 소식을 접할 수 있는데요, 신규
아파트 혹은 오피스텔 분양 소식을 들었을
경우, 매매를 적극적으로 검토해볼 수 있습
니다. 다만 개발 호재에 들떠 욕심을 부리면
몇 년간 보유 물건을 공실로 놔둬야  하는
경우가 발생할 수도 있습니다.

제 얘기는 아닙니다~
즐거운 하루들 보내시고 늘 행운이^^


#부동산  #매매  #투자 #재테크 #기초